Le marché immobilier français a connu un certain regain en 2024, avec un nombre croissant d’achats et de ventes immobilières. Cependant, les prix sont toujours très élevés, et la confiance des ménages dans l’immobilier est à zéro, selon une étude d’OpinionWay. Les ménages sont réticents à poursuivre leurs projets d’accession à la propriété, et les jeunes sont particulièrement affectés par la situation. Le gouvernement français a répondu à ces préoccupations en proposant des mesures pour résoudre le problème du logement en France.
L’étude d’OpinionWay montre que 61% des Français estiment que les prix immobiliers continuent d’augmenter, malgré un reflux récent. Les données de l’étude montrent que 43% des répondants estiment que l’inflation est responsable de l’augmentation des prix immobiliers, tandis que 22% blâment la spéculation. Les ménages sont également inquiets quant à la sécurisation de leur avenir, avec 55% des répondants se déclarant préoccupés par leur situation financière à long terme.
La situation du logement en France est préoccupante, avec 200.000 locataires de logements HLM dépassant les plafonds de revenus fixés, selon les données du ministre du Logement, Guillaume Kasbarian. Le gouvernement français propose des mesures pour résoudre le problème du logement en France, notamment en imposant un « surloyer » aux locataires dépassant les plafonds de revenus, ainsi qu’en considérant le patrimoine des locataires. Ces mesures ont suscité des réactions variées, avec certaines associations de locataires dénonçant une « chasse aux pauvres ».
Les loyers seront encadrés à Grenoble à partir de cet automne, une expérimentation qui durera jusqu’en 2026. L’encadrement des loyers fixe un loyer maximum (en euros par m²) qui ne peut pas dépasser de 20% un loyer de référence décidé par un arrêté préfectoral. Les loyers les plus élevés se trouvent dans la zone non encadrée, contre 10,7 euros le mètre carré. Il est également important de noter que plus de 82% des Îlots Regroupés Pour L’Information Statistique (IRIS) ont un loyer supérieur à la valeur moyenne de leur zone respective sur l’ensemble des trois zones.
Selon une étude de la Fondation Abbé Pierre, le nombre de jeunes adultes hébergés chez leurs parents a augmenté de 250.000 entre 2013 et 2020, un retour des « Tanguy » symptôme de la crise du logement. Les 18-24 ans sont les plus touchés, suivis des 25-34 ans. Les salaires trop bas et les niveaux de loyer trop élevés sont cités comme facteurs de cette tendance. L’étude met en avant la gravité de la crise du logement des jeunes et appelle à des politiques du logement plus volontaristes.
Enfin, les taux de crédit immobilier ont entamé un cycle baissier depuis le début de l’année 2024, avec une moyenne de 3,84% en avril, contre 3,90% en janvier. Les emprunteurs sont désormais en position de force pour négocier les modalités de leur prêt immobilier. Les banques, qui ont rouvert le robinet du crédit, sont pénalisées par l’attentisme du marché immobilier et cherchent à attirer de nouveaux clients. Les acheteurs peuvent ainsi économiser jusqu’à 10% du prix d’achat avec la garantie « zéro condition suspensive » lancée par le courtier Pretto.
Dans ce contexte économique en constante évolution, les préoccupations liées au logement sont omniprésentes. Le gouvernement français a répondu à ces préoccupations en proposant des mesures pour résoudre le problème du logement en France. Les ménages sont réticents à poursuivre leurs projets d’accession à la propriété, et les jeunes sont particulièrement affectés par la situation. Les prix immobiliers sont très élevés, et les loyers sont souvent trop élevés pour les ménages. Les Banques sont désormais en position de force pour négocier les modalités de leur prêt immobilier. Pour les acheteurs, il est recommandé de présenter un bon dossier, d’éviter les dépenses superflues, de disposer d’un apport conséquent et de jouer sur son épargne résiduelle. Il est également important de noter que les préoccupations liées au logement sont à court terme et qu’il est important de penser à nouveau à l’avenir
